|
Občianske združenie Pre náš dom si dovoľuje pozvať Vás na IV. ročník seminárov, zameraných na aktuálnu problematiku: "Efektívne vymáhanie nedoplatkov od vlastníkov"
DÁTUM A MIESTO KONANIA 7.2.2017, BRATISLAVA 8.2.2017, BANSKÁ BYSTRICA
|
|
ELEKTRONICKÝ MAGAZÍN ŠpeciálE-zin Pre náš dom Špeciál vám prináša pravidelné informácie z oblasti obnovy a rekonštrukcie bytových domov. V jednom čísle sa venujeme jednej špecializovanej problematike, vďaka čomu získate užší prehľad o možnostiach riešenia.E-ZIN ŠPECIÁL - ŽIJÚ S NAMIObsah:
E-ZIN ŠPECIÁL - TEPNY DOMU |
Informačný bulletine
|
DESATORO ZÁKLADNÝCH RÁD PRI REVITALIZÁCII BYTOVÉHO DOMU
1. Posúdenie stavu budovy
Vždy voľte tú spoločnosť, ktorá ponúka čo najkomplexnejšie posúdenie technického
stavu budovy. Dom sa nedá posúdiť od stola. Energetický audit či preukaz sú
dokumenty, ktoré vám pomáhajú pri rozhodovaní o ďalšom postupe. Mali by tiež
obsahovať doporučený postup pri odstraňovaní zistených závad.
2. Komplexné riešenie revitalizácie
„Hasenie“ okamžitých nedostatkov je krátkodobým odsunutím ďalších problémov.
Komplexné riešenie revitalizácie prináša preukázateľne väčšie úspory v oblasti
energetických strát, výrazne zvyšuje kvalitu, komfort a bezpečnosť bývania.
Takým postupom možno výrazne ušetriť, i keď sa vložené náklady javia na prvý
pohľad relatívne vysoké v porovnaní s revitalizáciou prevedenou postupnými krokmi.
3. Spôsob financovania
Môžete stavbu financovať z vlastných zdrojov, alebo využiť finančné služby niektorého bankového domu. Pri výbere je pre vás vždy dôležitá položka súvisiaca
s celkovými nákladmi na vytvorenie úveru. Teda celková suma za všetky súvisiace
poplatky, úroková sadzba a doba splácania. A opäť pripomenieme dôležité pravidlo
- nižšia úroková sadzba nemusí znamenať lacnejší úver. Preverte si tiež
podmienky v prípade predčasného splácania alebo predĺženie splátok.
4. Podpora štátu
Štátne programy podpory predstavujú významnú finančnú pomoc. I tak je dôležité
upozorniť, že úspory, ktoré získate komplexnou revitalizáciou domu, túto pomoc
výrazne prevyšujú. Komplexná revitalizácia so sebou naviac nesie prínosy, ktoré
sa nedajú finančne oceniť.
5. Cena
Pri porovnaní ceny od jednotlivých potenciálnych dodávateľov porovnávajte
porovnateľné. Na začiatku je nutné stanoviť presné požiadavky. Skontrolujte
rozsah ponúkaných položiek u jednotlivých ponúk. Porovnajte s odporúčaním
projektanta v nadväznosti na zistený stav bytového domu. Na prvý pohľad nižšia
cena nemusí znamenať ušetrené finančné prostriedky. Pozor na práce, ktoré neboli
zahrnuté a vyčíslené v ponuke, ale musia sa vykonať a Vy ich dodatočne zaplatíte
(„naviac práce“).
6. Voľba materiálov
Dbajte na dodržovanie materiálov predpísaných v projekte. Skúste kontrolovať
dodávky na Vašu stavbu. Opäť platí pravidlo, lacný materiál nemusí vždy priniesť
úspory. Voľte takého dodávateľa, ktorý má meno na trhu, je stabilný a dá sa u
neho na základe jeho referencií predpokladať vysoká kvalita.
7. Výber dodávateľa stavebných a montážnych prác
I tu platí pravidlo - vyberajte na základe preverených a overiteľných
informácií. Najlepšie osobným kontaktom s ľuďmi, ktorí Vám môžu podať svoje
osobné skúsenosti s danou spoločnosťou. Ďalej je dôležité si uvedomiť, že v
priebehu vlastnej revitalizácie domu je tento dom stále užívaný a obývaný.
Vlastný harmonogram prác Vám teda spoločnosť musí ponúknuť a pripraviť tak, aby
sa i behom stavebných prác v dome dalo relatívne „normálne“ žiť.
8. Priebežná kontrola
Stavebný dozor nezávislý na dodávateľovi je dôležitým pomocníkom. V priebehu
stavby však nespoliehajte iba na neho. Dívajte sa okolo seba, nebojte sa opýtať
a vyžadujte odpoveď. Ak máte podozrenie, že sa deje niečo nesprávneho, ihneď
reagujte. V prípade nejasností kontaktujte stavebný dozor. Informujte samotných
obyvateľov domu, čo a ako sa bude robiť. I oni môžu pomôcť s kontrolou. Závady
odhalené v priebehu stavebných prác včas, Vám môžu do budúcna ušetriť veľké
problémy a potiaže.
9. Uloženie stavebného materiálu a prevziatie stavby
Vždy dohliadnite na to, ako je stavebný materiál uložený. Je nepríjemné, keď
zistíte, že sa Váš zatepľovací materiál nachádza na druhej strane sídliska,
pretože fúkal silný vietor. Hodnota zloženého materiálu je veľmi vysoká, a tak
tu hrozí i nebezpečie odcudzenia.
Po dokončení stavebných prác by stavba mala byť prevzatá v takom stave, aby i
okolie zodpovedalo novému kabátu Vášho domu.
10. Poistenie
Doporučujeme vždy revitalizovaný dom prepoistiť. Po rekonštrukcii má výrazne
vyššiu hodnotu, a tak stávajúca poistná zmluva s veľkou pravdepodobnosťou neplní
stopercentne svoj účel a nehnutelnosť je podpoistená.
Poistiť možno tiež stavbu, materiál i zodpovednosť, a zabrániť tak
nepríjemnostiam v priebehu realizácie.
… a pár informácií navyše
• Komplexnou revitalizáciou možno dosiahnuť úspor 30 až 60 %
• Použitím alternatívnych zdrojov energií sa energetické náklady môžu ešte
výraznejšie znížiť
• Nie všetky prínosy možno finančne vyčísliť
• V priebehu stavebných prác chráňte okolie domu, hlavne stromy a kríky
• V dome nežijú iba ľudia, chráňte teda i tých
____________________________________________________________________________
Základné informácie o projekte:
ktorí bývajú s vami a môžu byť ohrození - napríklad chránení vtáci (kontaktujte
Slovenskú inšpekciu životného prostredia)Tento projekt je určený obyvateľom jednotlivých domov, predstavenstvám
združenia vlastníkov bytov, bytových družstiev, správcovským organizáciám a
zástupcom obecných
a mestských úradov, ako aj jednotlivým firmám
a spoločnostiam, ktoré sa zaoberajú
vlastnými rekonštrukciami a revitalizáciami týchto objektov.
Cieľom projektu je prinášať všetkým skupinám informácie, ktoré s bývaním a jeho bezpečnosťou súvisia. Nosnou linkou je zvyšovanie bezpečnosti. Pod pojmom bezpečnosť si každý predstaví niečo iné. Niekto dáva dôraz na zdravie, iný zase na technický stav a niekto vidí bezpečnosť v rovine medziľudských vzťahov.
My sa budeme snažiť venovať všetkým aspektom čo do najväčšej šírky.
Budeme prinášať informácie o možnostiach znižovania energetickej náročnosti budov, ktoré určite súvisia s bezpečnosťou ekonomickou. Nášmu záujmu neuniknú technické aspekty od statiky jednotlivých konštrukcií až po vnútornú vybavenosť. Nezabudneme ani na bezpečnosť súvisiacu s prevenciou požiaru budov a ich napadnutia zlodejmi či vandalmi.
Verím, že naša spoločná aktivita bude prínosom pre všetkých.
Riaditeľ komunikačného projektu
Ing. Petr Němec
